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例えば、この土地一見すると好条件。
問題ないと判断できますか？

  • 価格は相場より安い
  • 近くに学校とスーパー
  • 南面
  • 駅から徒歩８〜９分
  • 敷地４０坪
  • 前面の道路幅４m
  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

価格が安いのには理由があった

解説：
多くの地域では、何かしら法規制により建てられる家の広さや高さが制限されています。

こちらのケースでは、建てられる建坪の面積が24坪までで、上下水道の引き込み工事が別途必要になる土地だったのです。

「斜線制限」によって、日当たり確保や周辺環境に配慮するために、建物が一定の高さ以上になると斜めに切り取られるように設計しなければなりません。そのため、
  • 設計の自由度が制限される
  • 建築コストが増える
  • 居住空間が狭くなる

などの可能性が高くなるのです。

また「容積制限」により、土地の面積に対して建物のすべての階の延べ床面積が制限されます。

土地探しは法規制など
目に見えない所で
失敗することが多い...

マイホームを実現する土地探し。

わくわくする反面、初めての方にとっては未知の領域と言えるでしょう。

いざ土地探しを始めると、「思っていたよりも土地探しは難しい…」と感じることもしばしば。

例えば、

  • 建築に関する法律: 地域によって建物の高さや広さなどが制限されているケースがあり、希望する家が建てられないことも。

  • 周辺環境の変化: 今後、近隣で開発計画が進んで住環境が変わってしまう可能性も考慮する必要があります。


人生で何度も経験するわけではない土地探しだからこそ、専門知識の不足から、理想と現実のギャップに直面したり、予期せぬトラブルに巻き込まれたりするケースも少なくありません。

【必読】よくある土地選び失敗談15選

  • 「都市計画道路」で、木造か鉄骨造2階建しか建てられないエリアだった...
  • 前面道路に、上水道、下水道、ガスなどの埋設管がなく、敷地への引き込み工事に100万円かかってしまった...
  • 「抵当権」が設定されており、土地購入の融資が組めなかった...
  • 地盤改良が必要で工事に200万円必要になった...
  • 土地の境界があいまいで、隣人とトラブルに...
  • 利便性を優先して土地を選んだが、近くに大きな建物が建って日当たりが悪くなった...
  • 道路の幅員を確保するために敷地を後退させなければならなかった...
  • 「地区計画」が定められており、高い塀で敷地を囲むことができなかった...
  • 水はけが悪く、大雨での浸水が多い場所だった...
  • 道路の幅員が狭く、床面積が予定の10坪小さくなってしまった...
  • 「市街化調整区域」で土地の購入手続きが煩雑だった
  • 「都市計画」地域で、建築許可に６ヶ月かかった...
  • 「法令上の理由」で、建物の高さや面積を制限されてしまった
  • 「建築条件つき」の土地で、希望するハウスメーカーで建てられなかった...
  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

結果、思わぬ出費が発生したり、
理想の住まいが建たないことも

物件情報の詳細事項や備考欄の
注意すべきポイント

  • 水道引き込み時負担金有り
  • 農転を要す（買主負担）
  • 抵当権あり
  • 引渡し条件：造成後
  • 市街化調整区域のため開発許可が必要
  • 私道負担あり
  • 擁壁は検査済みを取得しておりません
  • 上下水道は隣地を経由しています
  • 要セットバック
  • ガス：プロパンガス
  • etc...
  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

物件資料の備考欄を見ても
よくわからないことが多い。

知識がない
土地選びは非常に危険

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失敗しない土地探しの
コツと裏ワザ、ここにあり。

土地選びで失敗する前に

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土地診断で分かること

✔️ 建てられる坪数

✔️ 土地購入にかかる総費用

✔️ 敷地の面積に対して建物の延べ床面積が占める割合

✔️ 地盤の強さ

✔️ 市街化区域と市街化調整区域

✔️ 災害リスク

✔️ セットバック(敷地側への土地後退)

✔️ 上下水道/ガスの引き込み有無

✔️ 建築条件

✔️ 法規制

✔️ その他注意点

気になる物件情報やエリアを
LINEでお送りください

土地診断
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STEP 1
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STEP 2
土地診断 ＋ オンライン面談
日程調整後、専門の担当者がオンライン面談にて土地の診断・注意点を20分で解説いたします。
STEP 3
小見出し
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。

エリアや立地、土地の形状や価格などの希望条件以外にも「希望の家がどれくらいの費用で建てられるか」といった、プロとしての目線で土地を見極めることができます。

様々な建築の法令や条例のほか、それらに該当した場合にどのような設計を施せばよいかを土地探しの段階で把握して解決策をご提案することができます。

※営業は一切ございません

※ハウスメーカーで建築契約済みの場合は、サポートいたしかねますので予めご了承ください。


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よくあるご質問

  • Q
    相談費用はかかりますか？
    A
    いっさい無料です。ご安心下さい。
  • Q
    診断したら必ず土地を購入しなくてはいけませんか？
    A
    診断したからといって弊社から土地を購入する必要はありません。
    また、オンラインで担当者からセールスなどもございません。ご安心下さい。
    土地探しのアドバイスもしておりますので、お気軽に面談下さい。
  • Q
    面談にはどのぐらい時間が必要ですか？
    A
    お客様の保険のご相談内容によって異なります。画面越しのやり取りは目の疲労に配慮して30分前後を目安にご案内しております。
  • Q
    事前に準備しておくものはありますか？
    A
    特に用意いただく必要はありません。面談前にいくつかご質問させていただくことがございます。
  • Q
    ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。
    A
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土地探しは意外と大変

土地探しは、たくさんの時間とエネルギーを要します。その労力は予想以上でしょう。

ぴったりの土地を見つけること自体が大変ですが、

さらに、
  • 価格の交渉
  • 買い手と売り手とのコミュニケーション
  • その地域に課せられている法規制への理解
  • 土地の将来的な価値を評価する
こともしなければなりません。

これらを自身で行うのは非常に難しく、特に法律や不動産市場に詳しくない方々にとっては、ほぼ不可能です。

でも大丈夫です！

土地探しの裏ワザ
＝専門家を”上手に”活用する

法規制の確認だけじゃありません
専門家が使う土地探しの裏ワザ

● 隣地境界線

● 上下水道引き込み費用の計算

● 接面道路との高低差によるデメリット

● 地盤の硬さで造成費用を概算

● 水道メーターの有無を確認する

● 側溝の蓋を作る費用計算

● 土留費用の確認

● 準防火地域では窓や玄関に防火設備が必要か

● 道路との段差を解消する費用の計算

● 土地が市街化区域だった場合の建築確認費
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プロの視点なら見逃しません

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土地探しのコツ

土地探しを効率化させる

土地探しのコツ①

土地探しにかかる時間を節約する
良い土地を見つけるには相当な時間がかかりますが、土地探しの専門家は、プロの技術と経験によって物件を迅速に見つけ出します。

市場のトレンドを的確に把握しているので、専門家に相談することで、土地探しの時間を大幅に短縮できます！
土地探しのコツ②

土地探しによるストレスを軽減する
土地探しはプレッシャーを感じることがありますが、第三者目線の専門アドバイスがあればそのプレッシャーも軽くなります。

自分一人で全ての責任を負うことから解放され、中立的な立場で専門家が伴走してくれることで安心感を得られます。
土地探しのコツ③

適切な価格で土地を購入する
価格交渉のプロセスに慣れていて、市場価格を理解し、適切な価格を決定するためのトーク技術をプロは持っています。

適切な価格で土地を手に入れるためには非常に重要なポイントです。
土地探しのコツ④

自身のニーズに合わせた土地選び
ニーズに合った土地を見つけるためのノウハウを専門家は持っています。

あなたが、
  • どのような土地を探しているのか
  • どの地域で探しているのか
  • どの程度の予算を考えているのか
などヒアリングを通してあなたの要望を具体化し、それに見合った土地を探せます
土地探しのコツ⑤

土地選びで思わぬ失敗を防ぐ
土地探しは法規制などで目に見えない所での失敗が多いです。

予め確認しておけば未然に防ぐことができます。
メリット
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ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。

Message & Reviews

お客様の声

土地選びから購入までしっかり
サポートしていただけました

何も解らないところからのスタートでしたが、一から丁寧に説明して頂き、不安なく進めることができました。

希望条件に合う土地がなかなか見つからずに諦めかけていたところ、見つけてもらえたのは大変ありがたかったですね。

土地探しに関するサポートがすべて無料なので正直疑っていたところもありましたが、土地探しだけでなく、資金計画、銀行比較など細かい部分まで丁寧に対応していただけました。

交渉ごともしっかりサポートいただきました。

スーモなどのポータルサイトで長い間探し続けていたのですが、未公開物件も含めて土地を探していただけたので納得感を持って進められました。

また、土地の仲介手数料が高いなと感じていたところ、仲介手数料も無料だったのは大きいです。

値引き交渉のアドバイスや根回しなども積極的にサポートして頂きました。

おそらく自分だけで動いていたら予算オーバーになっていたように思います。

資金計画からサポートして頂き大変助かりました。

表示したいテキスト

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一生ものの買い物だからこそ、
どこまでもお付き合いいたします。

あなたにとってピッタリな土地を見つけるだけではありません。

売主と交渉し、価格を抑え、規制や市場の動向を把握するための手助けいたします。

また、

● 地域の特性

● 土地の長所と短所

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といった、一般の人がなかなか手に入れられない情報を提供いたします。

このように、土地探しをプロに依頼することは、最終的に土地を選ぶ際の大きな助けとなり、無駄な時間と労力を省くことができます。

皆さまが好機を逃されることが無いよう、
プロとして全力でサポートさせていただきます。
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お客様の物件探しを最適化することで、ムダな人件費と広告費を削減することができました。

その分をお客様に還元するので、家を建てたいお客様は”完全に無料”で本サービスをご利用いただけます。

やりとりもオンラインで行うことで無駄な人件費を削減したため、お客様に還元することができるのです。
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